日期:2023-05-16 02:03:41 来源:广州房产置业顾问小张
5月15日10时,越秀地产以22.461亿元底价竞得南沙庆盛2023NJY-2地块!折合楼面价6647元/㎡。
简单说说地块的具体情况。
(资料图片仅供参考)
2023NJY-2南沙区东涌镇庆盛枢纽区块东涌大道地块的用地性质为 商住用地 (RB)、 新兴产业园用地 (M9)、休憩用地(O)。
2023NJY-2 地块位于庆盛枢纽区块西区,香港科技大学(广州)南侧,整个地块共分为四个分地块,其中两个为新型产业用地,另外两个为商住用地。
竞得人须自持新兴产业园用地(DC0302009和DC0302014地块)的所有建筑面积 。自持物业须为受让人单独所有并独立办理不动产权证书,持有年限与土地出让年限一致,持有年限内不得出售转让(转让予竞得人之关联公司除外)。
建设用地规划红线图
包括本次出让地块在内的庆盛枢纽1.63平方公里土地,将建成“ 港人熟悉、国际一流 ”的城市空间。
庆盛区块效果图
简单说,未来业主是面向在这里生活工作的香港青年。
地块名称: 2023NJY-2南沙区东涌镇庆盛枢纽区块东涌大道地块 (商住用地(RB)、新兴产业园用地(M9)、休憩用地(O))
宗地面积: 89493平方米
容积率: 商住用地(RB)≤3.5、4.5 ;新兴产业园用地(M9)≤4.0
建筑控高: DC0302026 地块建筑限高 100 米,DCO302009 地块、DCO302014地块、DCO302016 地块临香港科技大学(广州)一侧建筑高度原则上不超过 60 米
建筑面积: ≤337878平方米
起拍价:224610万元
起拍楼面价:6647元/㎡
封顶价:258301万元
封顶楼面价:7646元/㎡
出让方式:限地价+摇号
限时竞价时间:2023年5月15日10时
配建规划条件中的9班幼儿园
地块俯瞰
道路交通
地块位于南沙区东北部,庆盛枢纽区块东涌大道两侧,地块性质属于商住用地、新兴产业园用地、休憩用地。地块总建面为33.8万㎡,其中商住用地建面23.5万㎡,产业用地建面10.3万㎡。
项目位置图
项目地块北靠东涌大道,西临京珠高速,可通过 京珠高速 向北与广州主城联系,通过南二环高速(在建)向东、西与东莞、顺德联系。
商住用地地块距离 京珠高速 约420米。或受一定的噪音影响。
但从地块到较近的高速收费站(黄阁出入口), 驾车需要14分钟左右 。
也就是说,在现有的高速入口没有改变的情况下,未来业主如果需要上高速,还是比较麻烦的。
也可以选择从东涌大道转市南路走 南沙港快速 。
考虑到未来业主极大概率也是面向庆盛枢纽区块上班的港人群体,因此工作日驾车往返市区通勤的概率不高。
内部道路方面,引入小窄密路系统,构建交通、门户和生活功能互相配合的街道,融入香港特色的街道生活。
与广州传统街道不同,“大学路”结合政策优势创新窄退线与弹性车道的做法,为初创孵化、产品展示、企业门面提供紧凑活力的街道界面。
“创智路”则是联系港科大生活区、东涌地铁站和滨水住宅的生活型街道,适应岭南气候的骑楼与香港五彩的招牌相互交融,让港式风格重回社区,塑造香港与广州独有的街道生活回忆。
两条街道在大学广场交会,与港科大正门遥相呼应,让港科大师生的灵感创意与丰富的街道交流场所不期而遇,推动校区、园区和社区“三区”无界融合。
港式社区效果图
轨道交通
该地块项目轨道交通方面目前拥有地铁4号线站点: 东涌站 。
东涌站距离2016地块(商住地)步行距离约800米(现状)
从规划可知,将设置东涌站、港科大(广州)、创智路(含东涌大道以南段)之间的连续二层步行链接,可通过步行桥实现东涌大道的跨越。
这样的话,从2016地块前往东涌站的步行距离将缩短到500米左右。
蓝色虚线为二层步行系统
东涌站规划有 31号线 ,未来可与4号线实现换乘。从东涌站一站可到庆盛站换乘高铁前往广州南站或香港。
未来广中珠澳高铁或在庆盛设站。
教育配套
竞得人需在DC0302026地块配套建设1所9班幼儿园。
紫色为9班幼儿园
现状学校有 民心港人子弟学校 ,另外板块内还规划了 九年一贯制学校 。
教育配套设施图
民心港人子弟学校效果图
配套设施与规划
本次出让的地块属于粤港深度合作园(庆盛枢纽区块)(南沙区DC0302规划管理单元)的一部分。
规划定位为港人熟悉、国际一流的无界科创社区。规划常住人口2.7万人,就业人口3.0万,建筑面积218.04万平方米。
据规划显示,项目结构由 大学活力轴、石涌休闲脉和南北社区 三部分组成。
其中, 大学活力轴 在依托大学路的基础上,将布局高度复合的服务功能来形成活力聚集空间。而石涌休闲脉则依托河涌现状水系,形成多条滨水休闲脉络,串联城市功能片区打造市民亲水休闲空间。
北部知识融合社区(KIC) 在大学路和石涌框架基础上,通过创智三角、创智路和滨水社区服务带细化形成北部知识融合社区;南部总部门户社区在大学路和石涌框架基础上,通过港人子弟学校和总部滨水共享带细化形成南部总部门户社区。
公共服务设施规划方面,规划有技工学校1所、港人子弟学校1所、幼儿园4所;
社区服务与管理设施包括境外来粵居民办事中心1处(内含综合警署、长者邻舍中心);
医疗设施则包括健康中心(兼社区卫生服务中心)1处。
此外,还规划有文化站1处,110千伏变电站2处、邮政所1处;公交首末站3处、公共停车场5处、长途客运站1处。
生活配套设施图
庆盛枢纽TOD项目(已封顶)将涵盖1座南沙新地标,约243米高写字楼和约8万m²购物中心,体量、投资额≈3倍于天环广场。项目建成后将无缝连接高铁和地铁庆盛站,未来将打造成为集公共交通、商业办公、青年创业、消费娱乐为一体的高质量地标型项目。
新鸿基庆盛TOD效果图
昔日的河涌两岸转变为滨水体育与休憩场地,香港居民可在其中连续地骑行、漫步和游憩。滨水建筑围合商业空间,如香港般便利,更如水乡般亲近。
同时在环境最优的滨水地带,设计引入香港GIC(政府/机构/社区用地)和民心港人子弟学校。GIC混合社区会堂、体育运动、社会福利、行政服务等功能形成港人熟悉的垂直邻里中心。
民心港人子弟学校不仅采用香港学制,更为社区提供了可开放的体育馆和运动场地,让生态健康的岭南水乡生活拥抱触手可及的城市品质配套。
竞品项目
在售项目有招商·湾区1872(均价29000元/平方米)、美的星耀尚城(均价21000元/平方米)、美的云筑(均价21000元/平方米)、锦绣新城二期(二手房均价18000元/平方米)。
总体来说,地块综合表现还是不错的,现成的地铁,靠近学校,教育氛围浓厚,但靠近交通枢纽或朝向高速路的户型或受一定噪音影响。
另外,地块周边产业园不少,预计会吸引不少在附近板块工作的客群。
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